Frågor och svar avsraf vinst på fastighet

Vad existerar vinstskatt, kapitalvinstskatt samt reavinst?

Vinstskatt kallas även på grund av kapitalvinstskatt alternativt reavinstskatt - samt existerar enstaka avgift ni måste erlägga ifall ni säljer din bostad tillsammans profit.

(Om ni besitter sålt tillsammans med negativt resultat - går oss igenom detta lite längre ned inom artikeln.) Skatten ligger idag vid 22 andel från vinsten - samt ni bör deklarera samt erlägga skatten mot Skatteverket.

Vilka avdrag ni får utföra beror vid angående ni sålt ett bostadsrätt alternativt ett fastighet. termen reavinst - alternativt realisationsvinst - existerar en äldre formulering på grund av kapitalvinst.

När bör vinstskatten betalas?

Försäljningen bör deklareras året efter ni skrivit kontrakt.

Räkna ut om du säljer med vinst eller förlust

Vinstskatten bör blir betald in identisk tid såsom ni deklarerar. på grund av för att undvika kostnadsränta förmå ni utföra enstaka personlig inbetalning, även kallad fyllnadsinbetalning mot ditt skattekonto. Oavsett ifall ni besitter gjort ett profit alternativt negativt resultat måste ni ta upp försäljningen inom din inkomstdeklaration.

Du deklarerar din fastighetsförsäljning identisk inkomstår liksom ni samt köparen skrev beneath köpekontraktet.

Dagen till inträde mot bostaden agerar ingen roll. Inkomstår existerar kalenderåret före året då deklarationen lämnas in.

Har ni sålt tillsammans vinst? - en räkneexempel

Eventuell profit nära ett salg bör tas upp inom inkomstdeklarationen tillsammans tillsammans övriga inkomster. ni behöver dock ej att värdera eller beskatta vid all vinsten ifall ni äger sålt ett privatbostad utan endast 22/30 tas upp mot beskattning.

Räkna ut vinst, förlust och skatt

därför denna plats fungerar det:

Om oss säger för att ni köper ett bostad till 2 miljoner kronor - samt säljer den till 3 miljoner kronor samt ni ej äger några andra avdrag. Då besitter ni alltså gjort ett profit vid 1 miljon kronor.

Vinsten kvoteras sedan mot 22/30 = ungefär kronor

Det existerar denna summa ni sedan betalar 30 andel inom avgift till - vilket blir ungefär kronor inom slutändan.

Så utifrån 1 miljon kronor inom vinstbetalar ni alltså kronor inom vinstskatt - detta önskar yttra 22 procent.

Uträkning från profit alternativt negativt resultat

Det finns olika avdragsmöjligheter nära salg från bostadsrätter alternativt egendomar. till för att känna till ifall försäljningen ger ett profit alternativt negativt resultat utgår ni ifrån försäljningspriset samt justerar detta tillsammans med avdrag samt eventuellt tidigare uppskov.

Våra smidiga kalkylatorer hjälper dig att räkna ut allt

Din vinstskatt existerar 22 andel från slutsumman. Behöver ni beräkningshjälp på grund av din bostadsförsäljning? vid Skatteverkets hemsida är kapabel erhålla hjälp tillsammans med för att räkna ut profit alternativt negativt resultat, avgift samt möjligt uppskovsbelopp.

På Skatteverket kunna bostadsförsäljningen deklareras via Skatteverkets internettjänst Inkomstdeklaration 1.

salg från bostadsrätt deklareras vid K6 – salg – Bostadsrättoch salg från småhus alternativt ägarlägenhet vid K5 – salg från småhus. Småhus existerar mot modell hus, radhus alternativt fritidshus.

Uträkning ifall ni äger sålt enstaka bostadsrätt

Om ni äger sålt ett bostadsrätt utgår ni ursprunglig ifrån försäljningspriset.

Sedan drar ni från följande:

• Försäljningsutgifter

• Inköpspris

• Inköpskostnader

• Förbättringsutgifter

• Kapitaltillskott

• Andel från inre reparationsfond nära försäljningen
  
  Och lägger till:

• Andelen från inre reparationsfond nära köpet

• Återföring från uppskov

Uträkning angående ni besitter sålt en byggnad, hus, ägarlägenhet alternativt tomt

Även denna plats börjar ni tillsammans med för att utgå ifrån försäljningspriset.

Sedan drar ni från följande:

• Försäljningsutgifter

• Inköpspris

• Inköpskostnader (tex lagfartskostnad)

• Förbättringsutgifter

Och lägger till:

Vilka avdrag är kapabel ni utföra nära ett salg från bostad?

När ni beräknar ut din profit (eller enstaka eventuell förlust) äger ni korrekt för att utföra avdrag till en stort antal olika utgifter.

Exempel vid vilket ni förmå utföra avdrag för:

• Mäklararvode

• Fotografering

• Styling

• Energideklaration

• Besiktning

• Försäkring mot gömda fel

• Grundförbättringar

• Kostnader på grund av lagfart samt pantbrev

• Reparationer samt underhåll (under detta kalenderår ni säljer - alternativt dem fem senaste åren)

• Inköpskostnader

• Kapitaltillskott

• Överlåtelseavgift

Vad räknas liksom avdragsgilla förbättringar från bostaden?

Reparationer samt underhåll existerar förbättringar likt görs utan för att ni bygger angående.

Ytterligare en negativ effekt av lagerandelar är att utdelning och vinst vid avyttring på andelarna är skattepliktiga

detta kunna handla angående för att ni besitter bytt köksluckor, målat ifall väggarna, bytt lister alternativt köpt nya vitvaror.

Om ni äger reparerat samt underhållit identisk byggnadsdel nära flera tillfällen existerar detta bara den senaste utgiften vilket ni får utföra avdrag på grund av. Kostnaden måste uppgå mot minimalt 5 kronor beneath en kalenderår - samt förändringarna måste äga resulterat inom för att bostaden existerar inom en förbättrad skick än då ni köpte den.

Utgiften får bara dras från angående åtgärden existerar utförd beneath försäljningsåret alternativt dem fem föregående åren.

Här hittar ni Skatteverkets regler till åtgärder för att laga något som är trasigt samt underhåll.

Grundförbättringar existerar angående ni äger byggt mot, byggt ifall, byggt nytt, ändrat planlösning
eller köpt fräsch utrustning liksom ej besitter funnits tidigare.

Det gör du enklast genom att använda någon av Skatteverkets tjänster

sådana större förändringar kunna existera avdragsgilla även angående detta skedde på grund av mer än 5 kalenderår sedan.

Här hittar ni Skatteverkets regler till grundförbättringar.

Om försäljningen äger gått tillsammans förlust

En kapitalförlust uppstår mot modell angående ni säljer din privatbostad mot en lägre försäljningspris än vilket ni köpte bostaden till.

Kapitalförluster på grund av privatbostäder existerar avdragsgilla mot 50 andel samt ger dig ett skattereduktion.

Exempel: ifall din negativt resultat existerar kronor menas för att ditt avdrag blir 50 kronor.

ni får skattereduktion tillsammans med 30 andel från detta avdragsgilla beloppet 50 kronor - alltså 15 kronor. Hos Skatteverket är kapabel ni studera mer ifall hur skattereduktionerna fungerar.

Uppskov vid vinstskatt - detta existerar vad vilket gäller

Ett uppskov innebär för att ni likt äger sålt enstaka bostad avvaktar tillsammans med för att erlägga vinstskatten, skjuter fram beskattningen från vinsten.

Uppskovet begärs inom samband tillsammans med för att ni deklarerar bostadsförsäljningen - samt ni ansöker angående detta hos Skatteverket.

Inkomståret blev tagna ränta vid uppskov nära bostadsförsäljning försvunnen, på grund av både nya samt befintliga uppskov. detta betyder för att detta just för tillfället ej tillkommer någon löpande extra utgift på grund av för att skjuta fram beskattning från vinsten.

Tänk vid för att detta förmå komma för att ändras igen nära en senare situation samt för att uppskov då förmå beläggas tillsammans ränta igen.

Hos Skatteverket hittar ni kunskap ifall uppskov tillsammans skatten då ni äger sålt din bostad.