bellvol.pages.dev









Var kan jag se mitt uppskovsbelopp

Återföring från uppskov inom samband tillsammans med bostadsförsäljning

Vad existerar uppskov till något?

Är man två som säljer en bostad med delat ägande (50/50) kan man alltså maximalt göra uppskov på 3 miljoner kronor tillsammans, dvs var och en av delägarna kan då göra uppskov på maximalt 1,5 miljoner kronor

Uppskov existerar ett tillfälle för att skjuta vid beskattningen från vinstskatten vilket uppstår då ni säljer din bostad. Syftet existerar för att ni bör ett fåtal tillfälle för att nyttja enstaka större sektion från vinsten mot ett fräsch bostad. 

Uppskov tillsammans med betalningen från avgift får ni genom för att begära avdrag till en uppskovsbelopp inom samband tillsammans för att ni deklarerar din salg från ursprungsbostaden.

Observera för att detta görs vid enstaka speciell blankett. 

Två term såsom existerar viktiga för att notera inom dessa kontext existerar ursprungsbostad samt ersättningsbostad. 

En ursprungsbostad är ett privatbostad vilket måste existera belägen inom EES-området samt existera ett permanentbostad. till för att detta bör betraktas artikel ett permanentbostad behöver den skattskyldige äga varit bosatt inom bostaden inom minimalt en kalenderår före avyttringen, alternativt inom vart fall minimalt 3 från dem senaste 5 åren. 

En ersättningsbostad existerar en småhus, bostadsrätt, ägarlägenhet alternativt tomt, förutsatt för att detta vid tomten uppförs en småhus vilket existerar belägen inom EES-området.

Därutöver måste ersättningsbostaden äga förvärvats tidigast året innan samt senast året efter detta för att ursprungsbostaden sålts. Detta innebär följaktligen för att bosättning inom ersättningsbostad måste ske senast den 2 femte månaden i året andra året efter detta för att ursprungsbostaden sålts.

När kunna jag erhålla uppskov?

Innan ni beviljas uppskov kommer Skatteverket för att värdera angående ni möter tre krav.

detta inledande kravet existerar för att försäljningen från bostaden bör generera ett kapitalvinst.

Ditt preliminära uppskovsbelopp ska vara minst 50 000 kronor för att du ska kunna få uppskov

tillsammans detta sagt därför går detta för att konstatera för att uppskov ej existerar möjligt för att erhålla ifall försäljningen besitter genererat enstaka negativt resultat. Krav numeriskt värde existerar för att den skattskyldige besitter förvärvat alternativt äger på grund av intention för att förvärva ett ersättningsbostad.

detta sista samt tredjeplats kravet existerar för att den skattskyldige existerar bosatt alternativt äger till intention för att bosätta sig inom ersättningsbostaden. dem numeriskt värde sista kraven indikerar för att detta existerar möjligt på grund av den skattskyldige för att förvärva ersättningsbostaden innan den besitter sålt ursprungsbostaden.

denna plats existerar detta viktigt för att notera för att köpet från ett ersättningsbostad ej får ske tidigare än året innan detta beskattningsår då ursprungsbostaden avyttras.

Vad detta gäller avyttringens struktur finns detta inga specifika regleringar kring detta. Detta skulle således innebära för att samtliga sorters avyttringar föranleder eventuell riktig mot uppskov.

Med ersättningsbostad menas den bostad du köpte när du sålde din tidigare bostad och fick uppskov

Skatterättsnämnden äger inom vart fall meddelat inom en förhandsbesked för att en inköp genom bodelning mot bodelningslikvid existerar för att anse vilket en kvalificerat förvärv. 

Observera för att dessa regler gäller bara på grund av fysiska personer, detta önskar yttra privatpersoner liksom äger sålt sin bostad. Dödsbon regleras från ytterligare lagstiftning samt finns närmare beskriven inom nedanstående del.

 Med vilket belopp är kapabel jag ett fåtal uppskov?

Beräkningen från uppskovsbeloppet är kapabel ske vid olika sätt beroende vid vad ersättningsbostaden kostade. Nedan anger oss vid en förenklat sätt hur ni kunna beräkna detta slutliga uppskovsbeloppet inom olika situationer. 

Om ersättningsbostaden anskaffas avyttringsåret samt inflytt besitter skett före 2 femte månaden i året året efter beräknas uppskovsbeloppet i enlighet med följande:

Om ersättningsbostaden existerar lika dyr alternativt dyrare vilket ursprungsbostaden existerar uppskovsbeloppet kapitalvinsten + eventuella återförda uppskovsbelopp
Om ersättningsbostaden existerar mer prisvärd än ursprungsbostaden därför bör kapitalvinsten kvoteras i enlighet med nedanstående beräkning.
pris ersättningsbostad / kostnad ursprungsbostad * (kapitalvinst + eventuella återförda uppskovsbelopp)

Finns detta någon beloppsgräns?

Det finns enstaka nedre beloppsgräns vid 50 000 kr. 

Den övre beloppsgränsen existerar 3 000 000 kr, detta önskar yttra således existerar detta möjligt för att erhålla uppskov tillsammans maximalt 3 000 000 kr.

När behöver jag erlägga in skatten, dvs återföra den?

Vid expropriation, vid flygbuller eller om du har tvingats sälja bostaden räcker det att uppskovsbeloppet är 10 000 kronor

Återföring bör ske inom samband tillsammans för att ersättningsbostaden avyttras. varenda sorters avyttringar omfattas från återförandekravet, detta inkluderar delavyttringar, vissa arv samt gåva. 

Det finns även chans för att återföra delar från alternativt bota beloppet tidigare än då ersättningsbostaden avyttrats, detta kallas frivilligt återförande.

Minimibeloppet på grund av frivillig återföring existerar 20 000 kr. Detta utför ni vid din K2-blankett.
Det finns dock vissa situationer var ni ej existerar tvungen för att återföra uppskovet trots för att ni äger avyttrat din bostad. inom dessa fall kommer är kapabel detta överföras mot den nya ägaren från bostaden. (Läs gärna mer angående distribution från uppskov längre ner) 

Är detta frivilligt för att återföra uppskov?

Alla uppskov existerar ej frivilliga, detta existerar endast frivilligt ifall ersättningsbostaden ej existerar såld.

sålunda fort ersättningsbostaden existerar såld kommer uppskovet ej artikel frivilligt. 

I vissa fall kunna uppskovet överföras mot enstaka fräsch ägare.

När förmå jag överföra uppskovet?

När ersättningsbostad övertas från ett efterlevande man, partner alternativt hemmavarande små människor beneath 18 tid, samt detta sker genom arv alternativt testamente, behöver uppskovet ej återföras mot beskattning.

inom ett sådan situation bör uppskovet överföras mot den nye ägaren från bostaden. Följaktligen kommer den nye ägaren för att beskattas (vara tvungen för att återföra) inom samband tillsammans för att hen avyttrar bostaden inom framtiden.

En ytterligare situation var uppskovet är kapabel överföras vid den nye ägaren från bostaden existerar inom samband tillsammans för att äkta par separerar samt detta blir äktenskapsskillnad alternativt då en samboförhållande löses upp.

Även då enstaka från makarna alternativt samborna avlider förmå regeln tillämpas.


  • var  förmå jag  titta mitt uppskovsbelopp

  • Även inom detta fall kommer den nye ägaren för att beskattas (vara tvungen för att återföra) inom samband tillsammans för att hen avyttrar bostaden inom framtiden.

    Observera för att angående detta görs ett bodelning inom giftermålet sålunda bör uppskovet återföras mot beskattning, någon distribution existerar ej möjlig inom dessa.

    Vad gäller på grund av dödsbon?

    Dödsbon besitter ej identisk förutsättningar på grund av för att erhålla uppskov likt privatpersoner äger.

    Främst eftersom detta existerar en temporärt ägande från bostaden. 

    Om detta existerar frågan ifall för att dödsboet säljer bostaden efter för att ägaren besitter avlidit existerar detta ej möjligt för att erhålla uppskov inom dödsboet. 

    Om omständigheterna existerar annorlunda samt försäljaren avlider efter för att bostaden besitter sålts, föreligger detta ett viss tillfälle för att medge uppskov.

    Uppskov bör medges inom numeriskt värde situationer inom dessa fall. Den inledande situationen existerar då försäljaren ej besitter förvärvat ett ersättningsbostad samt den efterlevande maken alternativt sambon förvärvar ett ersättningsbostad. på grund av för att nyttja denna chans måste den efterlevande maken alternativt sambon förvärva ersättningsbostaden senast året efter försäljningsåret.

    Om Skatteverket har medgett ett preliminärt uppskov, sker beskattningen enligt reglerna för delägarrätter för den delen av det preliminära uppskovsbelopp som måste återföras till beskattning på grund av att ersättningsbostaden är billigare än ursprungsbostaden

    Dessutom måste den efterlevande maken alternativt sambon även flytta in inom denna bostaden senast den 2 femte månaden i året andra året efter försäljningsåret. 

    Den andra situationen då uppskov kunna medges samt försäljaren avlider efter för att ursprungsbostaden besitter sålts existerar då försäljaren besitter köpt enstaka ersättningsbostad dock ej flyttat in.

    Kravet på grund av för att uppskov bör medges existerar för att den efterlevande maken alternativt sambon ändrar bostadsort in inom den nya bostaden senast den 2 femte månaden i året andra året efter försäljningsåret. Denna situation förutsätter därutöver för att ersättningsbostaden ägs från dödsboet alternativt för att den efterlevande maken alternativt sambon äger ersättningsbostaden genom bodelning, arv alternativt testamente nära tillfället till inflyttning. 

    Värt för att observera inom sammanhanget existerar för att den efterlevande maken alternativt sambon måste äga haft ursprungsbostaden liksom permanentbostad samt för att den besitter lämnat sitt medgivande mot för att ersättningsbostaden bör betraktas just likt ett ersättningsbostad.

    Lämpligast lämnas medgivande direkt vid deklarationsblanketten.