Tolkning av äldre detaljplan word

Lagstiftning - register - Varför enstaka geografisk tolkning? - Digital registerkarta (DRK) - Primärkarta (baskarta alternativt kommunal registerkarta) - Grundkarta

Lagstiftning

I en historiskt perspektiv besitter ständigt tolkningar gjorts från detaljplaners innehåll; planens bestämmelser dock även dess geografiska omfattning/begränsning.

Fastighetsrätt är den sektion från civilrätten vilket omfattar lagstiftning gällande egendomar. Här finns lagar vilket jordabalken, fastighetsbildningslagen samt planoch bygglagen. Rättighet mot mark äger enstaka lång bakgrund liksom regleras genom jordabalken. Jordabalken (JB) kap. 1 behandlar fastighet samt dess gränser. inom kapitlet fastslås:

Mark består från egendomar samt samfälligheter. Dessa markområden förmå artikel belastade från olika sorters rättigheter såsom servitut, ledningsrätter, gemensamhetsanläggningar samt nyttjanderätter. Nybildning samt ombildning från egendomar sker normalt i enlighet med fastighetsbildningslagen – vilket jordabalken refererar mot.

inom avsnitt 3, Lantmäteriets handbok FBL, beskrivs relationen mellan detaljplaner samt fastighetsbildning:

Detaljplaner möjliggör fastighetsbildning genom mot modell avstyckning.

När enstaka fastighet är bildad söker fastighetsägaren bygglov för för att behärska använda sin fastighet för mot modell bostad, industrieller handelsändamål. Vanliga situationer då plantolkning görs är inom samband tillsammans fastighetsbildning (förrättning) samt nära bygglovgivning (till modell nära upprättande från nybyggnadskarta).

Detaljplaners utbredning/gränser tolkas nära förrättning, vilket medför för att fastighetsbildade gränser inom registerkartan, ej behöver överensstämma detaljerad tillsammans med detaljplanens utbredning.

vad bör digitaliseras, detaljplanens gränser vilket ej äger någon noggrant placering digitalt, alternativt förrättningens gränser såsom utgår från detaljplanens avsikt, dock ej precist harmonierar tillsammans detaljplanen?

Digitalisering ger möjlighet mot ställningstagande mot geografisk, precist position för detaljplanen, vilket medför för att detta ej längre blir möjligt för att göra tolkning från tolkningarna.

Detta är en rättssäkrare förfarande än idag då bygglov exempelvis, baserar lovgivning på förmodat läge för detaljplaners bestämmelser.

Om lagstiftning inom relation mot planläggning

I Kävlinge samhälle, äger många detaljplaner dem senaste 30 åren vunnit laga kraft utan för att fastigheternas belägenhet utretts inför planläggning. Detta äger medfört svårigheter såsom mot modell förseningar, icke genomförbara delar inom detaljplanerna, alternativt för att lantmäteri och/eller bygglov behövt göra avvikelser för för att möjliggöra planens avsikt samt ambition.

insikt ifall FBL samt PBL, sambandet samt syftet tillsammans med respektive lagstiftning, är nödvändig för för att göra detaljplaner genomförbara, samt för för att ta ställning mot hur digitalisering förmå alternativt bör göras inom relation mot kommunens syfte.

Dokumentation

För för att behärska använda fastighetsbildade gränser liksom underlag mot digitalisering från detaljplaners ytor samt bestämmelser behöver ett exakt inspelade eller skrivna bevis göras för för att avvikelser från planen ej bör försvinna nära digitalisering.

När detaljplaner digitaliseras är detta väsentligt för att spara register samt ställningstaganden liksom gjorts inom projektgruppen för för att behärska använda tolkningen rättssäkert. nära tolkning från detaljplanens geografiska läge bör den avspeglas digitalt så rätt vilket möjligt samt ej anpassas alternativt tolkas (ändras) för vinning åt något håll.

detta är ej rättssäkert för att tolka/töja/passa planen inom annat avsikt än för att försöka få ett precis översättning från analogttill digitalt medium. inom sammanhanget är detta viktigt för att all tiden äga syftet tillsammans med detaljplanen likt rättesnöre, för att titta mot för att syftet tillsammans med detaljplanen digitaliseras, så precis likt möjligt inom relation mot geografiskt fastställda fastighetsgränser.

Varför enstaka geografisk tolkning?

Den geografiska tolkningen handlar angående för att placera den analoga alternativt digitala planen inom relation mot befintliga egendomar, för att välja då fastighetsbildningen går för att följa, dock även då detta ej existerar möjligt.

inom flera gällande planer existerar detaljplanens gränser ej lagda inom relation mot befintlig fastighetsbildning, vilket förutom för att försvåra till detaljplanens genomförande, även skapar svårigheter nära lovgivning inom struktur från plats gränsen går till olika ytor inom detaljplanen. då planbestämmelser kopplas mot avsedda, geografiskt korrekta, digitala ytor förmå dem göras användbara samt sökbara digitalt.

Detaljplaner samt digitalisering

Detaljplane-instrumentet möjliggör på grund av kommuner för att reglera användning på grund av markoch vattenområden.

dem tas fram inom tätbebyggt zon på grund av för att väga allmänna samt privata intressen samt testa markens lämplighet på grund av en visst ändamål, mot modell bebyggelse. inom detaljplanen bör allmänna platser, kvartersmark samt vattenområden redovisas. Oftast äger kommuner liksom avsikt tillsammans med detaljplaner för att möjliggöra exploatering, tillsammans med mot modell medföljande VA-frågor, miljöfrågor, trafiklösningar samt många mer såsom löses genom reglering inom detaljplan (primär användning inom foto nedan).

Efter för att planens genomförandetid löpt ut fortsätter detaljplanens innehåll för att användas på grund av olika ändamål (se sekundär användning inom foto nedan) varpå geografisk utbredning samt innehåll tolkas gång vid gång från kontorspersonal tillsammans med varierad yrkesbakgrund samt kompetens.

inom detaljplaner finns reglering från dagvatten (väsentlig resultat till VA), reglering från buller samt miljökonsekvensbeskrivning (väsentlig kunskap till Miljö), reglering från allmänna platser såsom väg, torg samt parkerar (väsentlig resultat till Gata/Park) samt regleringar på grund av byggandet; mot modell exploateringsgrad, utseende samt utformning (information såsom bygglovavdelningen baserar lovgivning på).

Den denna plats informationen behöver extraheras ur gällande planer samt digitaliseras till för att tjäna såsom underlag till dagens kommunala förberedelse, mot modell på grund av tjänstemäns myndighetsutövning.

Idag besitter handläggare samt medborgare svårt för att titta vilka regleringar likt finns samt vilka egendomar såsom existerar berörda.

detta digitaliseringen möjliggör genom geografisk tolkning existerar för att lägga detaljplanens rättsverkande bestämmelser inom korrekta ytor samt därmed inom förlängningen öka sökbarheten mot vilka regleringar såsom finns.

Eftersom detaljplaners resultat idag ej existerar digitalt strukturerad, sökbar samt tillgänglig existerar den svår för att nyttja.

Detta existerar enstaka från anledningarna mot för att detta finns byggnader vid prickmark alternativt byggnader placerade vid u-områden.

detta existerar även svårt för att söka fram liknande bygglovärenden vilket beror vid för att informationen ej lagras sökbart digitalt inom relation mot exempelvis fastighetsbeteckning. upplysning behöver struktureras förbättrad ej bara vid ärende-nummer inom en internt verksamhetssystem. Sökbarhet möjliggörs genom digital koppling mot exakta geografiska ytor.

Planbeskrivning

Vid digitalisering från detaljplaner existerar detta viktigt för att förstå planens ambition samt geografiska utbredning.

Planbeskrivningen utgör en stöd för att förstå syftet tillsammans med plankartan (som utgör den rättsbärande handlingen), på grund av för att behärska att fatta beslut eller bestämma något vilka gränser planen avser för att följa. detta finns idag tydliga riktlinjer till planbeskrivningars innehåll, vilket såsom måste ingå. nära digitalisering från äldre detaljplaner (byggnadsplaner, stadsplaner tillsammans med flera) fanns andra direktiv på grund av planbeskrivningens innehåll avpassade efter dåtidens behov.

detta finns även planer tillsammans bristfälliga planbeskrivningar liksom ej redogör inom tillräcklig utsträckning till planens geografiska utbredning, alternativt till syftet tillsammans planen (se exemplet Valskvarnen).

Var går gränsen?

När detaljplaner digitaliseras finns tillfälle för att ta ställning mot planers geografiska placering, samt lägga dem precis genom tolkning.

Detaljplanernas utbredning flyttas ej inom geografisk fras, utan tillrättaläggs geometriskt. Geometrisk tolkning innebär för att ett anpassning görs mellan dem korrekta geografiska, digitala gränser planen syftar mot samt dem likt visualiseras inom plankartan. detta ges då utrymme för att tillrättalägga således för att gränser hamnar vid avsedd plats.

Framgår avgränsningar ej inom plankarta alternativt förtydligas inom planbeskrivningen är kapabel planen ej digitaliseras inom egentlig fras eftersom den saknar geografisk rättsbärande koppling (i princip skulle digitalisering göras genom för att kopiera ovan planens befintliga, analoga gränser).

inom sådana fall är kapabel detta existera värt för att fråga sig angående detaljplanen fyller år någon form eller gestalt från funktion digitalt, alternativt angående den inom stället bör upphävas alternativt ersättas. Detaljplanen låter sig inom liknande fall ej tillrättaläggas genom geometrisk tolkning, eftersom planen ej äger någon precis geografisk relation inom verkligheten.

Anledningen mot detta existerar för att detaljplane-ytan ej fastställts geografiskt genom grundkarta inför planläggning. detta äger inte någonsin satts någon struktur från rättsbärande markering (till modell rör inom mark alternativt koordinatsatt gränsmarkering) till för att fastställa samt säkerställa detaljplanens geografi.

Utbredning till enstaka detaljplan behöver ständigt utredas inför planläggning till för att plankartan bör hamna korrekt geografiskt således för att planbestämmelserna refererar mot enstaka precist fastställd yta.

inom Kävlinge samhälle äger detta varit vanligt för att rita detaljplaner vid extrakt ur primärkartan, liksom inom Valskvarnen ovan. Digitala linjer förefaller existera exakta samt då besitter planeraren utgått ifrån för att dem existerar detta. detta denna plats existerar enstaka vanlig företeelse inom Sveriges kommuner.

Äldre planinstrument

Stadsplan såsom planinstrument infördes såsom krav efter 1874 års byggnadsstadga på grund av för att säkerställa för att Sveriges städer planlades kontrollerat.

Stadsplaneinstrumentet besitter via upprepade lagrevideringar gett kommuner ökad befogenhet för att reglera markanvändning samt bebyggelse. till för att behärska genomföra stadsplaner krävdes ett ytterligare planform vilket styrde genomförande-delen inom planen tillsammans med bindande verkan, detta önskar yttra hur marken skulle delas inom tomter alternativt fastighetsbildas, nämligen tomtindelning.

Tomtindelning liksom planform plats obligatorisk inom stadsplanelagt sektor fram mot 1972 (då fastighetsbildningslagen tillkom) till för att behärska forma egendomar samt användes fram mot 1987. Tomtindelning existerar ännu bindande (gäller vilket planbestämmelse) vad gäller fastighetsbildning, vilken ej får ske inom strid mot tomtindelning.

ifrån 1 juli 1987 mot 2 femte månaden i året 2011 kom tomtindelning för att gälla såsom fastighetsplan. Fastighetsplan vilket planinstitut ersatte byggnadslagens tomtindelning samt fanns, liksom tomtindelning, en medel till för att genomföra planen fastighetsbildningsmässigt. Fastighetsplan äger, noggrann vilket tomtindelning, ännu bindande verkan likt planbestämmelse, detta önskar yttra, fastighetsbildning måste ske i enlighet med fastighetsplan.

Huvudmannaskapet inom stadsplaner existerar kommunalt på grund av allmänna platser.

Byggnadsplan existerar en annat äldre planinstrument såsom infördes 1931 samt vidareutvecklades genom 1947 års byggnadslag. inom byggnadsplan (även kallad bondplan) reglerades bebyggelse utanför staden. Avstyckningsplan justerade vilken mark utanför stadsplanelagt enhet likt fick avstyckas till hem.

Denna reglering plats mindre tvingande än tomtindelning samt fastighetsplan samt tog hänsyn endast mot trafik, parkerar samt ledningsanordning.

detta gjordes ej heller någon prövning angående marken fanns lämplig för att bebygga. Huvudmannaskapet inom byggnadsplan existerar enskilt på grund av allmänna platser.

Stadsplan, byggnadsplan samt avstyckningsplan gäller idag såsom detaljplaner. Fastighetsplan samt tomtindelning utgör idag enstaka sektion från innehållet inom detaljplanen (bestämmelser ifall fastighetsindelning).

nära digitalisering från gränser inom äldre planer behöver förståelse angående tomtindelning, fastighetsplan samt avstyckningsplan finnas tillsammans till för att förstå vilka gränser vilket bör digitaliseras. ifall fastighetsbildning samt stadsplan ej överensstämmer förmå detta bero vid för att detta finns ett tomtindelning likt redogör felaktigheterna.

inom vissa kommuner besitter tomtindelning samt fastighetsplan använts frekvent, inom andra inom ringa utsträckning, vilket Kävlinge samhälle existerar modell vid. Digitalisering från tomtindelning samt fastighetsplan berörs ej vidare inom detta kapitel.

Äldre planer existerar något som har antagits eller accepterats i enlighet med enstaka ytterligare lagstiftning än dagens, vilket utför dem svårförståeliga på grund av många; medborgare, företag, politiker, samt kontorspersonal.

detta finns en behov för att sammanställa samt förtydliga äldre planers samt nyare detaljplaners innehåll digitalt på grund av för att producera medvetande samt kontext till planeringsfrågor, till för att ge bygglov en gott underlag för att ge lov mot medborgare vid lika villkor alternativt på grund av för att mot modell behärska söka fram resultat.

Därför behöver även äldre planers bestämmelser digitaliseras till för att innehållet bör behärska läsas tillsammans tillsammans med nya planers. (För mer kunskap, Boverket.se, Vesterlins.se)

Stadsäga samt fastighet

I äldre stadsplaner samt byggnadsplaner är kapabel egendomar artikel beskrivna inom begrepp från stadsäga (stg). inom stället till för att planen existerar namngiven ”Kävlinge 32:44” förmå den varma ”Stadsäga 739 m fl.” Stadsägor plats benämning på grund av fastighet belägen inom ort, dock utanför tomtindelning.

Begreppet stadsäga samt vad detta innebar behövs på grund av kunskap då äldre planer digitaliseras, eftersom detta inom detaljplanen existerar detta namn liksom står såsom rubrik till detaljplanen samt även inom planbeskrivningar. Fastighetsregister till ort (stadsregister) fanns fram mot 2000, dock inom flera kommuner blev tagna detta försvunnen tidigare än därför.

Stadsregister bestod från tomtbok samt stadsägobok vilka redovisade fastigheterna. mot stadsregistret hörde inventarieförteckning ovan samfälligheter, inventarieförteckning ovan vägar, gator, torg, vattenområden, samt landskapsbild ovan dem tomter samt stadsägor vilket ägde enskild mark, samt inventarieförteckning ovan gemensamhetsanläggningar.

En besvärlig aspekt inom för att digitalisera äldre planer existerar för att stadsägor är kapabel existera svåra för att söka ut digitalt eftersom dem bytt namn alternativt utplånats då nya egendomar bildats.

Detta existerar även ett aspekt såsom visar vid vikten från för att spara kunskap digitalt, lagrad mot geografiska ytor. en kart-skikt tillsammans med stadsägor ägde underlättat, detta önskar yttra för att all data rörande geografiska ytor finns länkade mot ytorna därför för att sökbarheten bakåt inom tidsperiod sparas.

Sakägarkrets

När enstaka detaljplan tas fram bör utbredningen till planen ritas vid ett grundkarta var fastighetsgränserna (på nation såväl liksom inom vatten) existerar utredda, detta önskar yttra noggrant lokaliserade.

Begreppet grundkarta används ifall detta underlag likt utgör geografisk bas till enstaka detaljplan. Grundkartan bör innehålla den resultat likt behövs på grund av för att tydliggöra detaljplanens innehåll, vilket innebär för att detta innehåll förmå variera beroende vid detaljplan.

Till grundkartan upprättas ett fastighetsförteckning bestående från dem sakägare vilket berörs från innehållet inom detaljplanen, vanligen dem egendomar vilket befinner sig inom program, samt dem såsom existerar inom direkt anslutning mot detaljplanen.

Dessa fastighetsägare benämns sakägarkrets. Sakägarkretsen äger chans för att lämna yttranden inom samband tillsammans med samråd samt evaluering samt besitter även chans för att bestrida planen angående dem äger avgett yttranden tidigare inom processen.

Upprättande från grundkarta samt fastighetsförteckning existerar numeriskt värde parallella uppgift vilket pågår beneath detaljplanens framtagande eftersom utbredning till detaljplanen förändras beneath detaljplaneprocessen då detta allteftersom fastställs precist vad detaljplanens avsikt existerar samt vilka ytor såsom bör ingå.

Därför behöver såväl grundkarta vilket fastighetsförteckning ajourhållas samt kontrolleras sålunda för att sakägarkretsen existerar precis. Fastighetsförteckningen skall existera aktuell nära varenda sektion från planprocessen, detta önskar yttra innehålla den sakägarkrets liksom berörs från detaljplanen.

Berörkrets

När enstaka detaljplan vunnit laga kraft använder Lantmäteriet fastighetsförteckningen till för att dela upp fastigheterna inom numeriskt värde underkategorier, inom alternativt utom strategi (även kallade sektion inom samt II).

Detta görs på grund av för att underlätta inskrivning från detaljplanen inom fastighetsregistret inom relation mot registerkartan (digitala registerkartan). Den kategori liksom tillhör inom strategi, alternativt sektion inom existerar berörkretsen, detta önskar yttra dem egendomar vilket existerar direkt berörda från detaljplanens bindande juridiska planbestämmelser.

då ett detaljplan vinner laga kraft ges den ett unik öppningsverktyg inom struktur från en plan-id från lantmäteriet (varför detta existerar viktigt för att nyttja lantmäteriets unika plan-id samt ej personlig intern beteckning vid planer inom kommunen). Detta id kopplas mot dem egendomar vilket ingår inom berörkretsen, befinner sig inom planytan.

vid sålunda vis bör varenda detaljplanerad fastighet existera kopplad mot korrekt detaljplan samt sökbar via fastighetsregistret.

För för att att nå ett mål eller resultat den viktiga samstämmigheten mellan digital registerkarta samt fastighetsregister liksom tillåter för att rätt detaljplan kopplas mot riktig fastighet, behövs speciell observans nära tolkning från planens gränser.

detta existerar från högsta vikt för att varenda fastighet existerar kopplad riktig mot precis detaljplan vilket innebär för att försiktighet måste iakttas nära digitalisering. detta maximalt troliga existerar för att plangränsen existerar inlagd tillsammans med avseende vid samstämmighet samt berörkrets. Lantmäterimyndighetens övervakning nära planregistrering garanterar dock ej för att avvikelser äger upptäckts samt korrigerats.

Berörkretsen hämtas inom huvudsak ifrån fastighetsförteckningen. ifall ett plangräns tolkas geografiskt, detta önskar yttra tillrättaläggs geometriskt, skall den kontrolleras samt eventuellt justeras mot berörkretsen. Eventuell korrigering utförs inom samverkan tillsammans med samt från lantmäterimyndigheten. ifall enstaka detaljplan existerar skapad vid enstaka vag grundkarta, en uselt utrett underlag alternativt en extrakt ur primärkarta, kunna detaljplanens utbredning artikel många otydlig samt svår för att förstå, vilket skapar stora svårigheter till detaljplanens genomförande.

vad existerar inom program samt vilket existerar utom? plats gäller planbestämmelserna? Vilka egendomar går för att forma tillsammans utgångspunkt inom planen? Varför ser detta ut så?

Hur bör detta tolkas?

Relation mellan primärkarta grundkarta digital registerkarta

Geografiskt ämne inom enstaka landskapsbild består egentligen från olika lager alternativt skikt liksom skulle behärska artikel hämtade ifrån skilda källor samt presenteras inom en GIS (geografiskt informationssystem).

Dessa lager behöver ajourhållas samt uppdateras från informationsägaren såsom äger detta vilket uppgift. Informationen behöver lagras vid enstaka ställe samt hämtas var, nära källan, från brukare. detta bör ej finnas duplikat från olika stöt, utgåva 1, utgåva 2 eftersom detta ger upphov mot fel. enstaka källa, en ursprung samt underlaget bör uppdateras automatiskt därför för att brukare per automatik arbetar mot detta senaste underlaget.

för att detta ej existerar vid detta viset idag medför för att samhällsbyggnads-processen existerar osmidig, trög samt långsam. ämne existerar ej kvalitetssäkrat. detta används duplikat samt duplikat vid kopior.

Bilderna nedan visar relationen mellan primärkarta samt digital registerkarta. Överst framträda dem lager liksom kommunens primärkarta förmå innehålla, nederst skiktet ifrån lantmäteriet, den digitala registerkartan.

Den mellersta bilden visar båda kartorna sammanlagda visuellt. Den digitala registerkartan existerar ej rättsverkande utan utgör enstaka foto från ungefärlig placering från verkliga gränser. Problemet existerar för att detta ser ut likt enstaka noggrant digital placering.

Kommuners primärkarta borde artikel uppbyggda likt en GIS innehållande inmätt upplysning liksom staket, lyktstolpar, gatuträd, vägkanter tillsammans med mera.

inom tillägg borde ytterligare geografisk upplysning ifrån myndigheter samt konsulter behärska läggas in såsom underlag. Tekniska lösningar behöver samordnas på grund av för att producera den på denna plats chansen. Någon måste bygga strukturen såsom programleverantörer samt kommuner förmå nyttja samt att koppla eller förena med något sig mot. Digitaliserade detaljplaner behöver läggas vilket skikt inom GIS till för att utgöra sökbara, fullgoda underlag på grund av förberedelse samt myndighetsutövning.

Digital registerkarta (DRK)

Resan mot ett digital registerkarta äger gått via analoga ritsätt samt pågått beneath utdragen period.

tillsammans digital registerkarta avses ett registerkarta förd tillsammans med mekaniserad behandling. inom landet ajourhålls den digitala registerkartan, DRK, från lantmäterimyndigheterna, detta statliga lantmäteriet (SLM), alternativt en kommunalt lantmäteri (KLM). Lantmäteriet, tillsammans tillsammans dem 39 kommunala lantmäterimyndigheterna, ansvarar på grund av den officiella registerkartan, DRK.

Den digitala registerkartan saknar rättsverkan samt bör ses vilket ett omfattande landskapsbild likt ej existerar juridiskt gällande. Förrättningsakt tillsammans tillhörande landskapsbild äger den juridiska bärigheten. Även vilket gäller detaljplaner, existerar den analoga, stämplade akten än idag den juridiska handlingen– ej den digitala.

Av historiska samt avtalsmässiga skäl besitter enstaka sektion kommuner valt för att hålla personlig kopia från DRK, likt en fastighetsskikt mot primärkartan.

Uppskattningsvis finns detta ca 70-80 kommuner såsom valt denna väg. Dessa lokala DRK-kopior ajourhålls dessvärre tillsammans med tämligen manuella metoder. till ett digital samhällbyggnadsprocess existerar detta helt ogörligt för att detta förhåller sig vid detta vis eftersom flera källor ger upphov mot fel.

Vilken utgåva existerar korrekt? Lantmäteriets mål existerar för att synka lokala DRK tillsammans den officiella, för att bara äga enstaka registerkarta inom landet, den officiella. Synkroniseringen pågår tillsammans med ett uppskattad takt från ca 10 kommuner per tid. för att att koppla eller förena med något sig mot DRK sker från frivillighet tillsammans stöd från DRK-avtal.

på grund av dem kommuner vilket från någon anledning ej önskar ingå inom DRK, föreligger uppenbar fara för att divergerande data finns inom databaserna.

Genom för att upprätta grundkarta inför detaljplaneläggning förfinas avgränsningar inom den digitala registerkartan. då kart/mät-enheter vid kommunerna levererar inmätta, kvalitetssäkrade gränspunkter mot lantmäteriet, förbättras avgränsningar inom den digitala registerkartan.

vid identisk sätt bör ske tillsammans med byggnader inom kommunen då bygglov utfärdas. Utsättning bör följas från lägeskontroll samt mätningar skickas mot lantmäteriet vilket fullfölja för att den digitala registerkartan ständigt förbättras. Målsättningen ifrån lantmäteriets blad existerar för att tillhandahålla ett digitalt uppdaterad registerkarta dagligen.

I flödesschemat nedan framträda processen till utskick från detaljplaner mot Lantmäteriet.

En slutsats då digitalisering från detaljplaner görs existerar för att processer, såsom distribution från information, behöver ses ovan.

Kommunens distribution från information mot Lantmäteriet borde ske digitalt, ej inom PDF-format. dem exakta linjer samt gränspunkter såsom finns inom detaljplanen samt levererats bör ha samband tillsammans gällande, korrekta fastigheters gränspunkter samt gränslinjer. Lantmäteriet bör ej behöva tolka utbredning inom kommunens digitala planer eftersom uppgifter bör artikel kontrollerad samt rätt.

ett detaljplans gränser borde ej vandra för att tolka, utan skulle fastighetsbildas såsom dem existerar försåvitt för att dem existerar säker samt inom överensstämmelse tillsammans gällande fastighetsindelning. på denna plats behövs utbildningsinsatser på grund av för att erhålla mot ett smidigare samhällsbyggnadsprocess.

Fastighetsgränsers ursprung

Fastigheters digitala gränspunkter samt gränslinjer besitter sitt ursprung inom historiska kartor.

detta svenska lantmäteriet började mäta in gårdar, städer samt byar tillsammans mera vid 1600-talet. då flygfototekniken vid 1930-talet utvecklats började produktion från andra former från kartor. detta infördes en rikstäckande geodetiskt struktur (RT 38 vilket fanns föregångare mot dagens SWEREF) samt ett program på grund av hur land skulle kartläggas inom skal 1:10 000 upprättades.

landet kartlades sockenvis tillsammans med hjälp från flygfototeknik samt inom jämförelse tillsammans förrättningskartor – vid således vis byggdes den regionala redovisningen från fastighetsindelningen inom landet upp. beneath 1960-talet fortsatte tekniken för att allt förbättrad passa in kartan genom gränsöverföring (begrepp till då fastighetsredovisning inom landskapsbild passades in manuellt mot ortofoto).

Detta förbättrade den geometriska noggrannheten dock gjorde den långt ifrån detaljerad. 1992 fick Lantmäteriet uppdraget för att utföra ett rikstäckande databas ovan den geografiska resultat Lantmäteriet samlat ovan period. Detta existerar upprinnelsen mot den digitala registerkarta såsom används inom kommuners primärkarta.

Registerkartan existerar skapad genom enstaka tidig digitaliseringsfas tillsammans distribution från analogt ämne mot digitalt, avpassningar inom flera rundor mellan analogt ämne samt flygfoton.

Gränser inom registerkartan existerar ej skapade till för att artikel exakta, utan detta existerar förrättningskartor samt fysiska gränsmarkeringar såsom äger rättsverkan. Problemet existerar snarare för att människor äger trott för att avgränsningar existerar exakta samt använt dem vilket angående dem vore exakta. på grund av för att nå ett högre noggrannhet inom den digitala registerkartan finns Lantmäteriets därför kallade KUF-projekt (Kvalitets tillväxt Fastighet (landsbygden)) var prioriterade kommuner såsom besitter mätresurser är kapabel ett fåtal stöd från Lantmäteriet för att kvalitetsuppdatera gränser utanför detaljplanelagt område.

Gränser likt varit objekt på grund av fastighetsbildning alternativt fastighetsbestämning, alternativt inmätning från gränser (grundkarta) inför detaljplaneläggning besitter enstaka högre generell standard än icke kvalitetssäkrade gränser.

Lantmäteriets GSD-fastighetsskikt levereras tillsammans ett kvalitetsindikator inom stoppljus-färg. skarlakansröd färg betyder nedsänkt lägesnoggrannhet, citrongul medelhög lägesnoggrannhet, medan smaragdgrön står på grund av god lägesnoggrannhet. Även denna kvalitetsindikator besitter sina brister. mot informationen borde finnas mot modell datum till inmätning samt mätmetod på grund av för att förstå angående gränspunkten äger ett högre alternativt lägre noggrannhet.

Från historisk landskapsbild mot digitala fastighetsgränser

Analoga underlag inom struktur från förrättningshandlingar samt kartor finns lagrade inom noaks ark (Arkivsök), Lantmäteriets digitala samling från förrättningsakter samt planer.

noaks ark innehåller ej allt förrättningsmaterial utan enstaka sektion existerar sparat lokalt hos kommuner samt saknas inom noaks ark. Lantmäteriet välkomnar för att förrättningar inom stället till för att existera sparade lokalt inom kommun-arkiv får enstaka ställe inom Lantmäteriets digitala samling, Arken.

Inre samt yttre lägesnoggrannhet

Förrättningsakternas kartor besitter beneath senare delen från 1900-talet ”digitaliserats” – mot modell ritats från tillsammans med hjälp från ljusbord, alternativt skannats in samt passats in digitalt.

Avsikten tillsammans för att utföra informationen inom förrättningarna digital, fanns ej för att producera en noggrant, digitalt underlag utan för att ge enstaka överblick. Facit mot hur informationen skulle anlända för att användas idag fanns ej. Den digitala registerkartan bör därför användas tillsammans försiktighet, ej till omfattande förberedelse.

dem digitala linjerna bör ses vilket representerande förrättningsakternas utbredning. dem fysiska gränsmarkeringarna existerar rättsbärande, ej digitala gränspunkterna samt linjerna.

Den digitala registerkartan äger allteftersom förbättrats till för att justera dem felaktigheter likt den inledande digitaliseringen åstadkom, dock detta finns mer för att uträtta till för att att nå ett mål eller resultat enstaka större exakthet.

Framförallt behöver materialet ses ovan sålunda för att detta blir mer enhetligt samt jämnt inom kvaliteten.

Inom enstaka samhälle är kapabel detta artikel massiv variation. Tätorter äger enstaka högre standard vid gränspunkter samt linjer än landsbygd. Huvudorten inom Kävlinge samhälle, tätorten Kävlinge, äger detaljplaner ifrån tidigt 1900tal samt vidare tillsammans med enstaka standard likt varierar stort mellan olika ytor. Den andra större tätorten inom Kävlinge samhälle, Löddeköpinge, likt huvudsakligen planlagts ifrån 1970-talet samt vidare, äger däremot förbättrad standard, framförallt enstaka jämnare standard.

detta kunna säkert variera vid identisk sätt inom landet inom stort, vilket utför detta svårt för att generalisera samt dra slutsatser mellan kommuner tillsammans med avseende vid tidsåtgång alternativt utgift på grund av digitalisering. detta existerar helt enkelt svårt för att förutse detaljerad fanns detta hamnar.

De förbättringar, transformationer, såsom gjorts äger framför allt skett sålunda för att dem interna förhållandena mellan gränspunkter, gränslängder samt arealer den inre lägesnoggrannheten bibehållits, dock är kapabel positionen inom verkligheten existera felaktig den yttre lägesnoggrannheten.

nära digitalisering syns denna diskrepans inom form eller gestalt från för att kvarter ter sig skeva då ett plankarta inom bildformat läggs ovan dem digitala avgränsningar inom registerkartan. Den analoga originalet går ej riktigt för att justera utan behöver flyttas runt till för att passas in mot dem digitala avgränsningar. Digitala fastighetsgränser borde inom stället passas in inför digitalisering till för att att nå ett mål eller resultat förbättrad överensstämmelse tillsammans verkligheten, såsom DiSa-projektet (Digital Samhällsbyggnad) vid Gotland arbetar.

inom DiSa-projektet arbetar Gotlands samhälle inom samverkan tillsammans med Lantmäteriet på grund av för att mäta in fastighetsgränser inför digitalisering. Projektet pågår 2018-2020 samt detta finns många resultat för att ta sektion från vid kommunen Gotlands hemsida angående projektet.

Jämföra fastighetsregistrets ytor (Arken) tillsammans med digital registerkarta inom modernare förrättningsakter (1940-tal samt framåt) finns ofta precis angivna koordinater samt detta referenssystem beneath vilket förrättningen ägde boende.

mot varenda förrättning finns enstaka landskapsbild tillsammans med angivna avstånd mellan gränspunkterna vilket fastställts. Genom för att jämföra den digitala registerkartans gränspunkter samt avstånd tillsammans med förrättningskartans går detta för att granska tillförlitligheten inom registerkartan. detta bör påpekas för att man förmå behöva studera igenom flera förrättningsakter på grund av för att ett fåtal fram korrekt mått vid gränser eftersom detta förmå finnas flera förrättningar vid enstaka samt identisk fastighet likt plats samt ett bygger vid den tidigare förrättningen.

Finns avvikelser bör någon struktur från åtgärd vidtas.

Inför digitalisering från detaljplaner existerar detta förnuftigt för att mäta fastighetsytors area inom registerkartan samt jämföra tillsammans fastighetsregistrets (i folklig munhåla kallad Arkens) angivna areal samt dubbelkolla mot förrättningsaktens angivelse.

existerar kvaliteten god existerar ytorna jämförbara inom storlek, dock existerar avvikelserna stora, riskerar digitalisering från detaljplaner för att ske vid en osäkert underlag. Den yttre lägesnoggrannheten är kapabel dock äga brister såsom ej syns inom enstaka sådan mätning. Denna metodik går dock inte någonsin för att jämföra tillsammans för att utföra mätningar vid lokal, för att säkerställa enstaka gränspunkts verkliga placering.

Referenssystem/koordinatsystem

För för att avbilda jordens buktiga yta behöver ett omvandling göras från den geografiska informationen på grund av för att behärska presentera den plant.

Kartprojektioner besitter gjorts vid flera olika sätt beneath årens lopp. detta finns samt äger funnits både tvådimensionella samt 3d struktur på grund av för att återge geografisk data sålunda precist liksom möjligt. Idag används även höjdsystem inom geografisk inmätning till för att producera kartunderlag inom både x, y samt z-led till för att behärska bygga inom 3D.

Bilden nedan ger ett fingervisning ifall komplexiteten samt hur många mer vilket finns för att studera vid Lantmäteriets hemsida.

Översikt ovan Lantmäteriets kunskap kring referenssystem samt kartprojektion

Lantmäteriet ansvarar till den kartprojektion såsom används från Sveriges kommuner idag detta nationella referenssystem vilket kallas SWEREF 99 vilket beslutades skulle införas efter 2003.

Kommuner äger anslutit mot SWEREF 99 olika snabbt samt innan detta nationella referenssystem fanns en antal lokala varianter. inom enstaka sektion kommuner besitter flera referenssystem använts sidled. på grund av mer utförlig upplysning kring koordinatsystem, titta Lantmäteriets hemsida.

För för att digitalisera detaljplaners gränser existerar detta god för att granska då SWEREF 99 implementerades inom den egna kommunen.

resultat från för att kommuner besitter bytt mellan olika referens-system ser tillsammans all sannolikhet olika ut inom Sveriges kommuner. detta finns kommuner liksom haft ett helt personlig parallell registerkarta liksom varit fristående ifrån den Lantmäteriet ajourhåller. ett effekt nära digitalisering från analoga detaljplaner existerar för att underlaget skevar inom förhållande mot dagens digitala underlag.

ett förklaring existerar för att linjer inom äldre, analoga planer ej är kapabel äga detaljerad identisk område digitalt eftersom ett viss skevhet beror vid förändring från referenssystem. inom en geografiskt informationssystem (GIS) går detta för att georeferera (georeferencing) rasterbilder till för att töja dem mot ett mer riktig placering.

inom AutoCAD finns liknande kommando ”Rubber sheet.” för att georeferera ger enstaka mer rätt placering från rasterbilden än rubber sheet. Erfarenhetsmässigt går detta inte någonsin för att erhålla en underlag för att hamna helt precist – en underlag existerar inte någonsin något annat än en underlag samt behöver tolkas inom relation mot digital registerkarta.

Givetvis behöver även aspekten för att detaljplanen är kapabel äga ritats vid inkorrekt underlag vägas in, vilket existerar vanligare dem senaste 30 år än tidigare, eftersom detta existerar beneath denna tidsperiod kommuner antagit för att digital primärkarta existerar korrekt.

Korrigera/passa in koordinatsatta gränspunkter

De fysiska gränsmarkeringarna vilka säkerställs tillsammans med gällande förrättningskarta utgör detta korrekta materialet liksom borde avspeglas inom registerkartan.

på grund av för att passa in ”större sjok” från gränspunkter tillhörande identisk koordinatsystem tillsammans enstaka slutlig upphöjd, yttre lägesnoggrannhet, skall erforderligt antal mäteller gränspunkter koordinatsättas. Då skapas en samband mellan från/till-systemen liksom kvalitetssätts efter granskning från inpassningsavvikelserna. Inpassningspunkter utväljs sålunda för att detta enhet liksom bör transformeras omgärdas från inpassningspunkter.

Mellan mer kända koordinatsystem finns färdiga samband. fakta kring dessa finns hos Lantmäteriets geodesienhet. speciell försiktighet bör riktas mot äldre rikssystem, typ RT38, liksom finns inom flera varianter. Efter transformation bör denna säkerställas genom kontrollmätning från några punkter, till för att titta för att inpassningen skett tillsammans tillfredställande noggrannhet.

Fotogrammetriska objekt inom registerkartan

En sektion gränser alternativt objekt existerar inmätta fotogrammetriskt vilket innebär för att dem existerar skapade digitalt utifrån ortofoto, flygfotografering.

mot modell förmå detta innebära för att bostad är kapabel existera inmätta tillsammans takutsprång vilket medför för att husen besitter enstaka större digital area än inom verkligheten. Detta agerar roll eftersom ett aspekt inom digitalisering från gränser handlar ifall relationer mot befintliga byggnaders fasader (husväggar) ej takutsprång.

Primärkarta (baskarta alternativt kommunal registerkarta)

Innehållet inom lantmäteriets registerkarta utgör enstaka sektion från kommunens registerkarta, vanligen kalllad primärkarta.

Definitionen vid primärkarta existerar i enlighet med Lantmäteriet: ”en många omfattande landskapsbild såsom ligger mot bas till dem nybyggnadskartor samt grundkartor såsom används inom stadsbyggnad.” Kommuners geografiska resultat existerar idag digital; gränspunkter, gränser, objekt från olika stöt bör bli mättad in i enlighet med HMK (handbok inom mätoch kartfrågor).

dem senaste decennierna besitter alltmer kartografisk data inmätts, samlats samt lagrats digitalt, dock ursprunget mot dessa uppgifter varierar vad gäller geografisk noggrannhet, detta önskar yttra standard. Digitala gränser existerar ej automatiskt korrekta till för att dem existerar digitala – dem verkar exakta utan för att artikel det.

Fastighetsgränser (tillhandahållna ifrån digital registerkarta) inom kommuners primärkarta besitter många olika ursprung samt standard samt därmed varierande exakthet.

Gränspunkter, linjer mellan gränspunkter, detta oss kallar gränser, existerar skapade vid olika sätt ifrån skilda underlag, tillsammans olika exakthet. dem kunna härröra allt ifrån lagaskifteskartor ifrån 1800-talet mot digitala vid centimeter då inmätta gränspunkter tillsammans med många upphöjd lägesnoggrannhet. avgränsningar varierar därför inom medelfel ifrån centimeternivå mot en medelfel vid tiotals meter utan för att detta visuellt syns vid linjer såsom förefaller artikel exakta.

detta finns enstaka allmän perception för att primärkartan överlag håller ett förbättrad standard inom tätorten, än utanför. Överlag stämmer detta, dock detta förkommer starkt varierad standard även inom bebott område. allmänt förmå man yttra för att innan millennieskiftet gjordes vid flera håll fastighetsutredningar inom samband tillsammans med upprättande från primärkarta (primärkartans fastighetsskikt) tillsammans med avsikt för att ett fåtal enstaka sålunda tillförlitlig primärkarta liksom möjligt på grund av flera olika tillämpningar, ej bara liksom planeringsunderlag.

vid senare tidsperiod, då fräsch alternativt utökad primärkarta producerats besitter ej sällan fastighetsutredning uteslutits. Man äger förhoppningsvis inom samband tillsammans med framtagande från grundkarta (till detaljplan) gjort kompletterande fastighetsutredning, dock då endast inom grundkartans utbredning. då tätorter dem senaste 20 år utvidgats geografiskt, är kapabel man tillsammans säkerhet ej påstå för att kvaliteten existerar jämn alternativt precis ovan kurera primärkartans yta.

Det finns kommuner likt äger haft en eget registerkartlager inom sin primärkarta såsom använts såsom underlag till både planoch bygglovsärenden sidled tillsammans den officiella digitala registerkarta vilket Lantmäteriet ansvarar till.

Denna parallellitet tillsammans olika datakällor vilket ej samspelat alternativt varit synkroniserade äger skapat förvirring samt ämnen kring vilket underlag såsom existerar rätt. sådana aspekter utgör uppenbara risker på grund av misstag inom Samhällsbyggnadsprocessen samt visar vid för att olika källor är kapabel äga utgjort underlag på grund av befintlig, gällande planer.

inom enstaka sektion kommuner äger förtroendet till primärkartan varit sålunda stort för att nya detaljplaner ritats vid extrakt ur primärkartan inom tron för att dem digitala linjerna står till precist placering från gällande gränser. inom nuläget existerar målsättningen för att samtliga Sveriges kommuner bör nyttja Lantmäteriets officiella registerkarta till för att undvika missförstånd inom digital bakgrundsdata.

angående skillnader finns mellan kommunal ”registerkarta” samt den officiella, bör en synkroniseringsarbete initieras tillsammans stöd från DRK-avtal (för kunskap angående DRK-avtal, titta lantmäteriets hemsida).

För för att undvika missförstånd mellan yrkeskårer samt mot fullkomligt möjliggöra detta ett strategi syftar mot existerar detta viktigt för att samverka beneath planprocessen på grund av för att vid rätt fastställda ytor, genom korrekt planbestämmelser möjliggöra planens ambition.

Detta innebär för att kart/mätavdelningar, planarkitekter, lantmätare samt bygglovarkitekter inom upphöjd grad behöver diskutera, samråda samt hjälpas åt till för att åstadkomma enstaka effektivare samhällsbyggnadsprocess. detta handlar angående för att säkerställa resultatet från detta egna arbetet genom för att artikel mån angående för att producera underlag liksom går för att nyttja inom nästa skede från processen.

Grundkarta

Detaljplanens gränser vilar vid underliggande grundkarta.

på grund av för att upprätta enstaka grundkarta bör/ska ett fastighetutredning utföras. Denna bör återspegla ett således precis fastighetsindelning såsom möjligt, både mot fullständighet samt mot standard. detta kunna innebära för att säkerställa ett fullständig fastighetsindelning, tillsammans med bland annat marksamfälligheter (gemensamt ägd mark, vid kartor markerade såsom s alternativt s:), ledningsrätter, gemensamhetsanläggningar samt servitut, detta till för att leva upp mot PBL 5 kap.

9 § angående enstaka rätt fastighetsförteckning. Fastighetsförteckningen bör samspela tillsammans med grundkartan inom största tänkbara utsträckning. till planens genomförande existerar detta således hälsosamt för att grundkartans standard existerar således god vilket situationen kräver. ifall ett fastighetsgräns ej går för att utreda, behövs ett fastighetsbestämning (lantmäteriförrättning).

Fastighetsbestämning kunna begäras från fastighetsägare alternativt från kommun.

En grundkarta består, förutom ovan nämnd fastighetsindelning, även från andra objekt såsom bebyggelse, informationsutbyte, topografi etcetera såsom behövs till för att detaljplanens innehåll bör behärska skapas samt förstås. Mätningar likt grundkartan genererar ökar grunddatats standard inom kartans utbredning.

på grund av för att möjliggöra detaljplanens att vara berusad eller övermättad ambition existerar detta högst viktigt för att grundkartans innehåll existerar säkerställt genom tillräcklig standard. Detaljplanens utbredning behöver förhålla sig detaljerad inom relation mot befintliga fastighetsgränser.

Berörkretsen behöver artikel rätt, detta önskar yttra, dem egendomar liksom tas upp inom fastighetsförteckningen såsom ”inom plan” existerar dem egendomar likt redovisas innanför plangränsen inom plankartan. enstaka fastighet skall existera inom program alternativt utom program, angående ej avsikten tillsammans med planen existerar för att dela enstaka fastighet.

Ett vanligt bekymmer nära digitalisering från detaljplaner existerar för att dem ritats vid ej utredda gränser, vid en extrakt ur primärkartan, vilket medfört för att detta funnits tolkningsutrymme på grund av lantmätaren liksom använt detaljplanen vilket underlag till för att fastighetsbilda.

Detta existerar enstaka från anledningarna mot för att fastighetsbildning ej helt överensstämmer tillsammans detaljplan vilket vållar bekymmer till digitaliseraren. bör detaljplanens linjer följas alternativt detta såsom fastighetsbildats? då kan/bör/ska digitaliseringen avstå ifrån för att följa fastighetsbildningen samt följa detaljplanen samt då tvärtom?

inom inledande grabb bör detaljplanen följas samt varenda tolkningar likt görs behöver dokumenteras noga.

Uppdaterad den