Vilka skyldigheter har en hyresvärd gentemot hyresgästen

Hej, samt stort tackar för för att ni vänder dig mot oss tillsammans din fråga! Nedan kommer jag redogöra för vad såsom gäller samt hur ni kunna gå vidare inom ditt ärende.

Vilken team gäller?

Vilken från privatuthyrningslagen samt hyreslagen (som egentligen heter 12 kap. jordabalken (JB)) likt gäller för en visst hyreskontrakt beror inom första grabb på vilken typ från bostad detta rör sig angående.

Privatuthyrningslagen gäller då enstaka bostadsrätt hyrs ut inom andra grabb, annars gäller hyreslagen. angående mer än ett bostad hyrs ut från identisk hyresvärd gäller dock privatuthyrningslagen enbart för den första bostaden.

Uppsägning från tidsbegränsade avtal

För avtal såsom äger en bestämt slutdatum är utgångspunkten för att dessa upphör automatiskt när avtalet löper ut, samt för att uppsägning beneath avtalstiden ej är möjligt.

Hyresgäster vilket hyr enstaka bostad (och ej t.ex. enstaka butikslokal) besitter dock ständigt rätt för att säga upp avtalet tillsammans 3 månaders uppsägningstid, 12 kap.

Här kan du läsa mer om vilka rättigheter och skyldigheter du och din hyresvärd har gentemot varandra

5 § JB.

Dessutom gäller för att när hyresgästen besitter hyrt bostaden beneath ett period på totalt 9 månader så måste avtalet sägas upp för för att upphöra, trots för att detta ännu rör sig angående tidsbegränsade avtal. Annars sker ett automatisk förlängning tillsvidare. detta innebär alltså för att t.ex.

ifall enstaka hyresgäst samt enstaka hyresvärd äger skrivit 9 st.

11 § JB så har hyresgästen ett visst antal rättigheter om lägenheten vid tillträdesdagen har brister, däribland rätt till nedsättning av hyran för den tid då lägenheten är bristfällig

hyresavtal på ett månad inom taget så måste någon från parterna fr.o.m. denna tidpunkt säga upp avtalet för för att detta bör upphöra, annars förlängs detta automatiskt samt blir en tillsvidareavtal.

Uppsägning från tillsvidareavtal

För avtal såsom saknar slutdatum gäller istället liksom utgångspunkt för att dessa förmå sägas upp när såsom helst beneath avtalstiden.

nära andrahandshyra behöver hyresvärden inom regel ej skäl för för att få säga upp avtalet. enstaka hyresvärd behöver dock skäl ifall hyresförhållandet pågått inom över två år. Hyresgästen besitter däremot ständigt rätt för att säga upp avtalet (utan skäl), samt då tillsammans med identisk 3 månaders uppsägningstid såsom angavs ovan.

Om avtalet anger enstaka mindre uppsägningstid så är detta bindande för hyresvärden, dock ej för hyresgästen.

ett längre avtalad uppsägningstid är ej heller bindande för hyresgästen, 12 kap.

Om en skada har uppkommit och det inte är hyresgästen som har orsakat skadan ska hyresvärden istället stå för kostnaden

1 st. 5 JB. Nämns inget angående uppsägningstid inom avtalet så gäller lagen, dvs. 3 månader.

3 månaders uppsägningstid innebär detta månadsskifte liksom inträffar närmast efter 3 månader från uppsägningen, dvs. ifall hyresgästen säger upp avtalet den 10 januari så upphör avtalet den 30 april.

Kan enstaka hyresgäst vägra hyresvärden tillträde mot lägenheten?

En hyresvärd besitter enbart rätt för att få tillträde mot enstaka uthyrd lägenhet inom fall då detta rör sig angående åtgärder för att laga något som är trasigt samt liknande arbeten alternativt ytterligare tillsyn vilket krävs för för att undvika för att lägenheten skadas alternativt likt krävs för för att upprätthålla skicket på lägenheten, 12 kap.

26 § JB.

För tillsyns- alternativt reparationsärenden såsom är brådskande samt liksom innebär för att lägenheten skadas angående tillträde ej tillåts äger hyresvärden rätt mot omedelbart tillträde.

Hyresgäst och skyldigheter - vad gäller? Som hyresgäst har du en så kallad vårdplikt gentemot din hyresvärd

tillsammans detta avses t.ex. vattenskador. För mindre brådskande förbättrings- alternativt reparationsåtgärder måste hyresvärden informera minimalt 1 månad inom förväg. andra arbeten alternativt skäl ger ej hyresvärden rätt mot tillträde när lägenheten är uthyrd.

Mögelskadad lägenhet

Enligt 12 kap.

Vårdplikten innebär bland annat

11 § JB så äger hyresgästen en visst antal rättigheter angående lägenheten nära tillträdesdagen besitter brister, däribland rätt mot nedsättning från hyran för den tidsperiod då lägenheten är bristfällig. Hyresgästen äger även rätt mot ersättning för skador såsom denne lidit mot följd från bristen.

Detta gäller även angående bristen uppkommit efter tillträdesdagen, 12 kap. 16 § JB.

Om hyresgästen säger upp avtalet pga. denna typ från bristande så upphör avtalet för att gälla utan uppsägningstid, 12 kap. 6 § JB.  

Hyresnämnden kunna även, efter ansökan från hyresgästen, utfärda en s.k.

åtgärdsföreläggande mot hyresvärden för för att tvinga denne för att åtgärda bristen.

Rekommendation

Till för att börja tillsammans äger ni rätt inom för att detta är hyreslagen likt gäller, ej privatuthyrningslagen.

Enligt 12 kap

vilket gäller eran uppsägningstid så beror dess längd på angående ni besitter en tidsbegränsat avtal alternativt tillsvidareavtal på så sätt liksom jag beskrivit ovan. Någon rätt mot betänketid beträffande denna typ från ”ultimatum” finns dock inte.

Vad gäller hyresvärdens rätt för att få tillträde mot lägenheten så finns ingen sådan rätt för för att få ta bilder.

För för att besiktiga lägenheten finns enstaka sådan rätt, eftersom detta är hyresvärdens ansvar för att granska lägenhetens skick samt åtgärda brister. För tillträde för besiktning krävs dock för att han meddelar minimalt 1 månad inom förväg.

Vilka skyldigheter har hyresvärden gentemot hyresgästen vid en hyreshöjning? Bor i hyresrätt

 

Vad slutligen gäller mögelskadan så är detta helt ett sådan skada vilket ger rätt mot reducerad hyra. Den är kapabel även ge möjlighet mot ersättning angående ni förmå visa för att ni lidit skada från möglet, t.ex. inom form eller gestalt från sådan hosta liksom ni beskriver.

önskar ni hjälp för att kräva ut din rätt så skulle jag rekommendera dig för att boka tidsperiod hos Familjens jurist där ni är kapabel få hjälp från ett jurist tillsammans för att föra din mål. Annars förmå ni vända dig direkt mot Hyresnämnden.

Hoppas ni fick svar på din fråga!

ifall ni äger fler frågor är ni välkommen för att höra från dig mot oss igen.